براساس آمارهای بانک مرکزی درحالی‌که نرخ تورم در ایران نزدیک به چهل درصد افزایش یافته، بهای خرید و فروش ملک در تهران، مهم‌ترین شهر از منظر بازار مسکن، تنها در محدوده شانزده درصد رشد را تجربه کرده است. این رشد شانزده‌درصدی در مدت زمان اسفند ماه سال ۱۳۹۹ تا اسفند ماه سال ۱۴۰۰ رخ داده است. قیمت مسکن در اسفند ماه نسبت به بهمن ماه سال گذشته نیز افزایشی در محدوده ۶٫۲ درصد را شاهد است.
هرچند آهنگ رشد بهای مسکن در تهران بسیار کندتر از قبل است اما نکته مهم اینجا است که بهای هر مترمربع واحد مسکونی در تهران، به طور متوسط نزدیک به شش برابر حداقل دستمزد یک ماه کارگران است. قیمت هر مترمربع واحد مسکونی در تهران ۳۵ میلیون و ۱۲۰ هزار تومان است. در این مسیر بهای هر مترمربع واحد مسکونی در دوازده منطقه‌ی تهران به‌طور متوسط پایین‌تر از سی میلیون تومان و بهای ده منطقه بالاتر از این رقم است.
گران‌ترین خانه در تهران چند؟
در میان مناطق ۲۲گانه شهر تهران بیشترین قیمت هر متر خانه ۷۷ میلیون و ۴۶۵ هزار تومان در منطقه یک و کمترین آن با شانزده میلیون و ۵۶۴ هزار تومان در منطقه ۱۸ بوده که هریک از آنها با افزایش ۱۲.۷ درصدی در منطقه یک و ۳۶.۵ درصدی در منطقه ۱۸ مواجه شده‌اند. در اسفند ماه سال گذشته، ۳۷۴ فقره معامله در گران‌ترین منطفه تهران یعنی منطقه یک و ۱۵۲ فقره معامله در ارزان‌ترین منطقه تهران یعنی منطقه ۱۸ به ثبت رسیده است. متوسط بهای هر مترمربع مسکن در ارزان‌ترین منطقه تهران در محدوده شانزده میلیون و پانصد هزار تومان است.
توزیع فراوانی تعداد واحدهای مسکونی معامله‌شده برحسب قیمت یک مترمربع بنا در اسفند ماه سال گذشته نیز حاکی از آن است که واحدهای مسکونی در دامنه قیمتی بیست تا ۲۵ میلیون تومان به ازای هر مترمربع بنا با سهم ۱۵.۳ درصد بیشترین سهم از تعداد معاملات شهر تهران را به خود اختصاص دادند و دامنه قیمتی پانزده تا بیست و ۲۵ تا سی میلیون تومان با سیزده و ۱۲.۹ درصد سهم در رتبه بعدی قرار دارد.
علاوه‌براین، تعداد معاملات انجام‌شده در این ماه حدود ۶.۸ هزار فقره بود که نسبت به ماه قبل ۱۹.۹ درصد کاهش و در مقایسه با ماه مشابه در سال قبل ۲۹.۶ درصد افزایش را نشان می‌دهد و بررسی توزیع تعداد واحدهای مسکونی معامله‌شده در شهر تهران به تفکیک عمر بنا حاکی از آن است که واحدهای تا پنج سال ساخت با سهم ۳۲.۵ درصد بیشترین سهم را به خود اختصاص داده‌اند.در اسفند ماه سال گذشته توزیع فراوانی تعداد واحدهای مسکونی معامله‌شده براساس ارزش هر واحد نشان‌دهنده آن است که واحدهای مسکونی با ارزش یک میلیارد تا یک میلیارد و پانصد میلیون تومان با اختصاص سهم ۱۶.۸ درصد بیشترین سهم از معاملات انجام‌شده را داشته‌اند.
وضعیت اجاره خانه در تهران
همچنین، توزیع معاملات انجام‌شده مسکن براساس مناطق شهری در تهران حاکی از آن است که منطقه ۵ با ۱۴.۳ درصد از کل معاملات، بیشترین سهم معاملات شهر تهران را به خود اختصاص داده است. بررسی شاخص کرایه مسکن اجاره‌ای در شهر تهران و در کل مناطق شهری در اسفند ماه سال گذشته نشان‌دهنده رشدی معادل ۴۵.۸ و ۵۰.۲ درصد نسبت به ماه مشابه سال ۱۳۹۹ است.