در تصویری که مرکز آمار از وضعیت اجاره بها در تهران و سایر نقاط کشور تا سال ۹۸ ارائه نموده است. سه نکته مهم به چشم می‌خورد. در مهمترین بخش آن مشاهده می‌شود اختلاف گرانی مسکن در تهران نسبت به کل کشور درحال افزایش است.
بررسی روند هزینه مسکن در تهران و کل کشور
قیمت هر متر مربع زیر بنای مسکونی در تهران در سال‌های ۱۳۹۱ تا ۱۳۹۸ در بازه قیمتی یک میلیون تا ۱۴ میلیون تومان به ثبت رسیده است. در همین خصوص مشاهدات آماری بازار مسکن نشان می‌دهد خرید یک خانه ۸۰ متری در تهران در سال ۱۳۹۰ به طور متوسط ۱۵۸ میلیون و ۵۰۰ هزار تومان بوده که در سال ۱۳۹۸ به ۱ میلیارد و ۱۳۲ میلیون تومان رسیده است. رشد سالانه قیمت‌ها در تهران نشان می‌دهد که هزینه خرید مسکن در سال ۹۸، تقریبا ۷۳ درصد بوده که بالاترین رشد سالانه در این دهه بوده است.
این مقایسه، اما برای کل کشور به گونه‌ای دیگر بوده است. در بازه مذکور متوسط قیمت یک مسکن ۸۰ متری در سال ۱۳۹۰، حدودا ۶۲ میلیون تومان بوده که در سال ۱۳۹۸ به ۳۲۷ میلیون و ۴۵۶ هزار تومان رسید. در مرور آمار‌ها مشاهده می‌شود افزایش قیمت مسکن در سال ۱۳۹۸ برای کل کشور نیز در دهه مورد بررسی بی سابقه بوده است. به عبارت دیگر مقایسه این رقم با حد ثبت شده در سال قبل خود نشان می‌دهد، هزینه خرید مسکن در کل کشور ۷۰ درصد گرانتر شده است.
روند هزینه اجاره در تهران و کل کشور
در بیان تغییرات قیمت اجاره در گزارش‌های مرکز آمار از فرمول محاسبه مبلغ اجاره ماهانه به علاوه سه درصد ودیعه پرداختی برای اجاره یک متر مربع زیربنای مسکونی استفاده می‌شود که از این متغیر به طور کلی به عنوان اجاره نام می‌بریم. در همین خصوص در سال ۱۳۹۰ هزینه اجاره یک منزل ۸۰ متری در تهران ۸۵۲ هزار تومان بوده که درنهایت طی یک مسیر افزایشی مداوم به ۳ میلیون و ۵۰۰ هزار تومان رسیده است. بررسی ارقام ثبت شده مسکن در کل کشور نیز نشان می‌دهد که متوسط اجاره یک منزل ۸۰ متری در کل کشور در سال ۱۳۹۰، ۳۱۴ هزار تومان بوده که در نهایت در سال ۱۳۹۸ به یک میلیون و ۱۰۰ هزار تومان در سال ۹۸ رسید.
گرانی بی سابقه خانه در تهران در مقایسه با کل کشور
اختلاف قیمت مسکن در تهران نسبت به متوسط کل کشور نشان می‌دهدکه خرید مسکن در مقایسه با اجاره در تهران گرانی بیشتری را نسبت به کل کشور به ثبت رسانده است.به این معنا که هزینه مسکن درتهران هر سال بیشتر از سایر نقاط کشور گران شده و این گرانی تا آنجا ادامه یافته که در سال ۹۸ خرید خانه در این شهر ۲۴۵ درصد بیشتر از متوسط کل کشوری به ثبت رسید. این در حالی است که این اختلاف در بخش اجاره ۲۱۷ درصد محاسبه شده است.
از سوی دیگر اختلاف قیمت‌ها بین تهران و متوسط کشوری از ابتدای دهه ۹۰ تاکنون مسیری افزایشی داشته و در سال ۹۸ به بیشترین فاصله خود رسیده است. به عبارت دیگر طبق آنچه ارقام به ثبت رسانده اند هزینه مسکن در تهران (چه در غالب خرید مسکن و چه در غالب اجاره) درسال ۹۸ حداقل ۲۰۰ درصد از متوسط کشوری بیشتر بوده است. روند این اختلاف از سال ۹۰ که در حد ۱۵۰ درصد بود تا کنون مسیری اکیدا صعودی داشته و نشان می‌دهد هنوز این دو هزینه (درتهران و متوسط کشوری) در حال دور شدن از یکدیگر هستند.